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拆?不拆?這是個問題

核心提示: 與房地產調控類似,小產權房也面臨著地方政策、體量大小等方面的區別,這就需要我們在集中處理小產權房時不能采取一拆了之的“一刀切”方式。由此來看,不能采取簡單粗暴的“強拆”方式來解決多年來小產權房遺留問題。

與房地產調控類似,小產權房也面臨著地方政策、體量大小等方面的區別,這就需要我們在集中處理小產權房時不能采取一拆了之的“一刀切”方式。

已有的小產權房該如何處理,究竟是拆,還是不拆?

很多小產權房已經建成多年,同時體量巨大,比如位于北京通州區的太玉園小區,還有昌平區的宏福苑小區,這兩個小區由數十棟住宅樓組成,為上萬人提供了安身的場所,隨著日漸發展,周邊交通、購物等配建也都相對完善,很多公交車的終點站就是“宏福苑小區”。

對于這一類小產權房,不拆,顯得不公平,為什么其他小產權房已經拆除,這些可以留下來?可是拆,將面臨嚴重的社會問題,這么多人去哪里安家?而這個問題,僅僅是多米諾骨牌的第一張。集中爆發的租房、購房需求將迅速推高租賃成本、購買成本,這些成本都會傳遞給房地產市場上原本就存在需求的人群,繼而引發一連串的問題。

由此來看,不能采取簡單粗暴的“強拆”方式來解決多年來小產權房遺留問題。

曾有人建議,建成多年的小產權房采取補繳土地出讓金的方式,將其產權轉變為大產權。這首先涉及到土地性質的變更,即便是這種鄉鎮集體所有土地變為國有土地,那么土地出讓金的補繳應該采取怎樣的水平比例進行補繳?如果人們不肯補繳稅款又該如何處理?

對于小產權房而言,拆?不拆?這是個問題。當然,在拆或者不拆之前,應該先梳理出一個明確的操作方案,以避免惶恐心理。

原標題:拆?不拆?這是個問題

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責任編輯:王玲

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