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打擊小產權房別忽視民眾安居熱望

核心提示: 國土部、住建部11月24日聯合召開“遏制違法建設、銷售小產權房”視頻會議,提出打擊小產權房既要處理事,又要依法追究有關人員責任。兩部委要求各地近期開展一次集中排查摸底,選擇1-2起頂風違法案件,依法從嚴處理。

“383方案”曾提出,對已經形成的“小產權房”,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。一時間,小產權房合法化成了坊間熱議的話題,不少人躍躍欲試,或蓋或買小產權房。針對小產權房合法化的輿論,國土部與住建部聯合發出通知,重申小產權房不合法,要求打擊小產權房既要處理事,又要依法追究有關人員責任,向社會警示購買“小產權房”的風險,給小產權房合法化的輿論潑了一盆冷水。

從法律的角度講,小產權房確實不合法。國土部、住建部向社會警示購買“小產權房”的風險,要求各地從嚴查處小產權房,無可厚非。事實上,從中央到地方一直都在申明小產權房不受法律保護,阻止“小產權房”買賣。問題是,為何那么多人愿意冒著不受法律保護的風險建設、購買小產權房呢?

小產權房受到追捧,實際上是百姓對高房價的無奈應對。就像北漂族選擇到河北燕郊購買住宅,每天“跨省旅游”一樣,他們都是無奈的。政府出招治理小產權房,讓小產權房開發商、投資客、購房人血本無歸,或許真能管住小產權房。但是面對廣大“望房興嘆”的蝸居族,政府忍心澆滅他們的購房希望,讓他們的血汗錢付諸東流嗎?在我看來,小產權房何去何從,業已存在的小產權房如何處理,是補繳稅費轉正還是當做違章建筑拆除又或者是征收用作保障房源,考驗著政府的執政智慧。

從經濟學的角度講,房價走向到底如何,應由購房人與開發商公平博弈。在中央堅持樓市調控不動搖的決心面前,開發商應該調整暴利心態,還原房價成本,降價讓利,支撐樓市健康發展。如果房價遠遠超出百姓的經濟承受能力,即使政府再三強調購買小產權房的風險與后果,小產權房仍有其頑固存在的現實土壤。高房價語境下,如果不冒險購買小產權房,有的消費者恐怕只能一輩子“望房興嘆”。盡管小產權房不合法,但是,小產權房受追捧的樓市生態,給當下樓市開出了藥方。

在我看來,要真正管住小產權房,問題的關鍵在于,政府要拿出實際行動讓百姓“居者有其屋”,讓他們不再依賴小產權房就可以享有安居尊嚴。這一方面需要政府督促開發商摒棄暴利心態,還原房價成本,降價讓利于民。更為重要的是,地方政府要落實房價調控政策,把廉租房、公租房等保障房做好做實,減少對房地產財政的依賴,降低地價與稅費讓利于民,為房價理性回歸、小產權房退市提供市場動力。

如果地方不體現應有的責任擔當,不走出房地產財政怪圈,不在降低地價、稅費方面盡到責任,落實房地產調控政策不給力,再加上開發商不放棄暴利心態,房價繼續高位運行,那么不僅小產權房難管住,高昂的房價離民生福祉也會越來越遠。

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責任編輯:李舒萍

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