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孟曉蘇:小產權房肯定能轉正 任志強不懂農民

核心提示: 22日,國土資源部與住房城鄉建設部亦發布關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知。通知強調,堅決遏制在建、在售“小產權房”行為,建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。三中全會中給予市場憧憬的“小產權房將轉正”的希望被澆滅了嗎?

11月24日第五屆中國地產年會舉行。會上,中國企業家協會執行副會長、中房集團理事長幸福人壽理事長孟曉蘇等專家對十八屆三中全會的政策進行全面的解讀,其中涉及到備受市場關注的房產稅和小產權房的問題。

自從十八屆三中全會上提出“在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價”的相關觀點后,不少人認為這是給小產權房轉正的信號,深圳等一線城市的小產權房也迎來了新一波的熱炒。

而與此同時,潑冷水者亦有眾,如中國房地產大佬之一的任志強就在日前公開表示——小產權房不可能會轉正,如果政府允許小產權房合法化一定政府允許其他犯罪也合法化,想都別想。

22日,國土資源部與住房城鄉建設部亦發布關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知。通知強調,堅決遏制在建、在售“小產權房”行為,建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。三中全會中給予市場憧憬的“小產權房將轉正”的希望被澆滅了嗎?

對此,孟曉蘇否定了小產權房不能轉正的說法,他認為提及轉正都是不對的,因為這意味著小產權房本來是“不正的”。他表示,多虧了小產權房彌補了國家保障房系統以外的住房市場空白問題,為當下的高房價難題探索出另一條出路。至于小產權房如何合法化,他則表示通過開征房產稅便可解決此一難題,他認為解決小產權房的辦法有很多,不必太執著某一方面。“國土部、住建部上周末發布的叫停小產權房違法建設、銷售的文件僅僅是為了擺姿態遏制投資而已。”

而對于任志強的“不可能合法化”的觀點,孟曉蘇表示,任志強不懂農民。“關于小產權房問題,應該要讓農民自己發出聲音,問他們愿不愿轉正。”

孟曉蘇還指出,三中全會后,中國房地產發展應由以下五大思路引領。首先,構建兩個為主,完善供應體系,建立保障性住房體系,大力推進棚戶區改造以形成新的經濟增長點。其次,穩定經濟增長,轉型依靠內需;他認為之前的“限購”政策是不可取的,因為抑制了中國內需和消費。而內需的力量是強大的,內需一旦啟動,原來的產能過剩都會變成不過剩。再次,走出調控誤區,鼓勵斷腕勇氣舉證;孟曉蘇北、上、廣、深房價走勢,認為越是限購嚴厲的地方,房價上漲的就越快。原因是什么呢?“調反了。”

他還強調,推動城鎮發展,釋放最大潛力。蓋因,“城鎮化是內需的最大潛力,真正的發展必須要依靠改革。”他認同農民把小產權房賣給城鎮居民,洗腳上田的做法;最后,改革房產稅制,維護農民權益。他認為現行的稅制使得財政過分的依賴于土地財政,而這些不合理的制度是需要修改的,需要完善地方稅制體系。

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責任編輯:李舒萍

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